huynhtuong.com
Related Articles
Qua thời gian dài làm việc trong nghề kinh doanh BĐS, gặp rất nhiều khách hàng có “Gu” đầu tư cực kỳ khách nhau. Nên sản phẩm BĐS dù đẹp dù xấu, dù giá cao giá thấp, điều giao dịch thành công được. Tường rút ra được có 6 trường phái đầu tư” chỉ cần tìm ra trường phái của họ, tìm sản phẩm phù hợp là sẽ bán được cho khách hàng đó
Trường phái 1: Chỉ mua Hoa Hậu:
Dành cho người nhiều tiền. Chỉ mua bds đẹp nhất thôi. Ví dụ: Về shophoue chỉ mua Lô góc đầu hồi, Lô lớn nhất. Trực diện công viên…. Về nhà phố chỉ mua lô góc thôi, to nhất thôi, vị trí đẹp, thuận tiện dễ nhận diện nhất… Bởi vì độ hiếm. nguồn cung ít, cầu nhiều.. những người nào tài chính mạnh họ chỉ thích những căn đó thôi để làm quảng cáo thương hiệu => Giá cho thuê sẽ cao hơn… Hoặc lúc khủng hoảng kinh tế.. .lô thường khó cho thuê những những vị trí VIPvậy dù sao vẫn cho thuê được…. Còn lô thường thì có rất nhiều..
Trường phái thứ 2: Mua Tất.
Nghĩa là có bao nhiêu tiền mua hết, miễn thấy đất – nhà có tiềm năng là mua…. Những khách hàng này là người có doanh nghiệp thường mua vào cuối năm, tổng kết năm dư ra được 3-5-10 tỷ muốn để vào bds. Hoặc người có dòng tiền hàng tháng. Họ mua dự án trả theo tiến độ, tính toán hàng tháng đủ để thanh toán là họ mua…
Trường phái thứ 3: Đầu tư vào BĐS vùng trũng giá”
Là vùng nào đang có giá rất thấp, chênh lệch lớn với khu bên cạnh, 10-20KM. = mua để lâu, và thông tin quy hoạch không đúng, hoặc phải đợi rất lâu.. Nhưng nếu phát triển thật, Quy hoạch thật => tăng giá x lần.
Trường phái 4: chạy theo dự án lớn:
Chủ đầu tư lớn cbi làm dự án ở đâu chạy theo đó. Tuy nhiên rất dễ thất bại. Bởi khi có thông tin làm dự án thì đã xong hết rồi, giá xung quanh đã cao 1-2 lần rồi. Hoặc CĐT không có phát triển được dự án như họ muốn => Thất bại luôn.
Trường phái 5: Đón đầu hạ tầng:
Đầu tư công ở đâu mua đất khu đó… Nhưng công văn mỗi năm đưa ra 1 lần, chạy xô theo mua, nhưng tính khả thi không có, hoặc đổi quy hoạch, hoặc chậm tiến độ… Đón đầu vậy nhiều rủi ro. Nhưng nếu trúng lời rất nhiều..
=> Đất chỗ nào cũng vậy khi đầu tư phải tính tiềm năng được tăng giá, hoặc có dòng tiền cho thuê.
Còn nếu không có dòng tiền cho thuê thì nó phải rất rẻ. phải tăng trưởng nhiều lần, bởi thời gian đầu tư lâu..
